农商行为房地产行业意向性授信超千亿元！

　　“金融十六条”出台后，银行业迅速启动向房地产“输血”的工作。

　　继国有大行、股份行、城商行等落实金融支持房地产市场平稳健康发展举措，积极与房地产企业达成战略合作、进行大额授信之后，多家农商银行也陆续宣布为房企提供意向性授信。

　　据不完全统计，截至目前，农商行已披露的意向性综合授信额度已超过千亿元。

　　11月30日，上海农商银行与上海港城开发(集团)有限公司、宝龙地产控股有限公司、复地(集团)股份有限公司签署战略合作协议，将为3家房企提供总额200亿元人民币的意向性综合授信额度。授信额度包括但不限于房地产开发贷款、租赁住房贷款、保障性住房开发贷款、城市更新改造贷款、新城建设贷款、房地产并购贷款、住房按揭贷款、债券承销与投资等业务品种。

　　就在同一天，珠海农商银行与鼎晖投资、广拓置业、澳杰置业等5家房企签署战略合作协议，意向授信总额达15亿元;广州农商银行与珠光集团签署战略合作协议，围绕住宅房地产开发、个人住房按揭贷款、房地产项目并购、保障性租赁住房、旧村庄全面改造等领域开展合作。

　　此外，广东多家农商银行也宣布与房企开展战略合作：

　　顺德农商银行表示将为碧桂园、美的置业分别提供意向性综合授信额度200亿元;

　　南海农商银行与10家本地知名民营房企签订合作协议，战略授信额度达200亿元;

　　东莞农商银行同样与当地10家房企签订战略合作协议，合计意向授信金额320亿元;

　　惠州4家农商银行将为惠州市隆生企业集团等8家民营房企提供总额30.1亿元的意向性综合授信额度。

　　农商银行作为“地方金融主力军”，积极与房地产公司签订战略合作协议，给予较大金额的意向性授信，加大个人住房贷款投放力度，是稳地价、稳房价、稳预期，落实“金融十六条”，支持地方经济的积极举措。

　　通过加大对房地产企业的信贷支持，有助于改善房地产企业流动性，促进“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)“第三支箭”(民营企业股权融资支持工具)更好地落地实施。更重要的是，银行通过与房地产公司加强合作，传递出支持房地产行业发展的明确信号，有助于进一步稳定市场信心和预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　招联金融首席研究员董希淼在接受《中华合作时报》记者采访时表示，从10月金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，反映出居民住房消费需求仍然较为疲弱，这也是拉低10月份人民币贷款增长的重要因素。各地区、各银行应加快落实“金融十六条”措施，加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求。

　　董希淼认为，下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，还有较大的优化空间，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，可精准实施“因区施策”，适当放开一二线城市郊区的限购政策。

　　也有专家建议，除了在促进房地产市场平稳健康发展中发挥融资、债券承销等作用外，农商行还应不断强化金融科技手段的应用，提升包括房企在内的地方企业融资服务便捷性;依托大数据、云计算、区块链等手段改善和提升银行端与企业端的信息不对称问题，畅通需求上行、金融下沉的服务通道。

（责任编辑 吴运竑 ）